Пирожок Валентина Семеновна, Одесская область.
Вопрос. Доброго дня! Пiдкажiть буль-ласка, якщо примiщення належить менi, а чоловiк приватний пiдприємець i вiдкриває магазин в цьому примiщеннi. Чи не будуть виникати питання оренди чи якiсь iншi проблеми у зв'язку з цим?

Ответ: Укладайте договiр оренди мiж ПП та Вами особисто. Нiчого протизаконнго не буде.

Леонтовская Ю.Д., г.Николаев.
Вопрос. Я прописана у мужа. Квартира приватизирована на него и его сестру. Какие права я имею на квартиру в случае смерти мужа?

Ответ: Прописка на право собственности не влияет. Если наследство будет приниматься по закону - то в первой очереди наследования будете Вы, и если живы - родители вашего мужа, ваши дети. Если только Вы будете принимать наследство, вы имеете право на его часть, а именно 50% квартиры.

Степанян Л.С., гражданин Грузии.
Вопрос. Объясните, пожалуйста, что на сегодняшний день значит регистрация и чем она отличается от прописки? Я собираюсь прописывать в своей квартире человека, хотела бы узнать, какие права и обязанности мы будем иметь/нести (оплата коммунальных услуг, право на собственность). Спасибо.

Ответ: Согласно Закону Украины 'Про свободу пересування та вiльний вибiр мiсця проживання' регистрация по месту проживания и нахождения, или её отсутствие, не должно быть условием для реализации гражданами своих Конституционных прав и прав предусмотренных в законах. Красивая, классная норма, как для современного европейского государства. Однако, она пока и остаётся только красивой и классной. На практике норма закона не работает. Пока она остаётся только на бумаге и имеет статус декларативной. Действительно регистрация по месту проживания должна была заменить прописку. Она заменила её только на бумаге и в некоторых вопросах связанных с трудоустройством, покупкой недвижимости, регистрацией брака и ещё в некоторых вопросах. В остальном, регистрация остается сестрой-близняшкой прописки.
Если Вы собираетесь зарегистрировать в своей квартире человека (хорошо звучит - лучше чем гражданина или физическое лицо), то помните следующее. Если квартира приватизирована или куплена, то при вселении в квартиру человека как члена семьи, он получает пожизненное право пользования Вашей квартирой, даже если он и перестал быть членом Вашей семьи (ст.405 ЦК). Можно, правда, договориться устно с человеком в присутствии свидетелей (соседи, родители, знакомые) о том, что он снимется с регистрации, если Ваши отношения прекратятся. Письменно такой договор тоже можно составить, но не обидит ли он этого человека? Если он вселяется не как член семьи, то Вы должны определить срок его проживания договором, или подписывая его заявление на регистрацию можете добавить, что Вы согласны на проживание этого человека до такого то времени, или на такой-то срок (так мне кажется, будет менее обидно, чем письменный договор).
Если квартира государственная, то, регистрируя его в ней как члена семьи, Вы сразу даёте ему все права по пользованию квартирой на равных с Вами. Кроме того, он сможет участвовать и в её приватизации.
Плата за жильё увеличиться пропорционально количеству зарегистрированных, так как такая плата состоит из нескольких составляющих, одна из которых - коммунальные услуги. А коммунальные услуги насчитываются из расчёта именно количества зарегистрированных жильцов (если конечно у Вас нет счётчиков воды, газа, отопления).
Подводя итог. Прежде чем регистрировать человека, Вы должны сто сорок два раза подумать о необходимости такой регистрации. Выселить потом практически невозможно. Многие, зная об этом, пользуются влюбчивыми натурами и пытаются убедить в необходимости регистрации на Вашей жилплощади. Как правило, такие люди являются иногородними и хотят иметь жильё в Киеве любым способом. Я, могу и ошибаться, но практика.... Если уж человек ссылается на невозможность без регистрации устроиться на работу, что, конечно же, реально, несмотря на норму Закона, приведенную выше, то регистрируйте его временно на год, потом продлите опять на год и т.д. Неприватизированную квартиру сначала приватизируйте, потом регистрируйте по схеме, которая Вам больше подходит.

Корнеев Андрей Денисович, г.Луганск.
Вопрос. Я хочу разделить лицевые счета и определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Я и мой бывший муж владеем ею 50/50 (купили когда были в браке). Ответственный квартиросъемщик - мой бывший. Лицевой счет на нем. Он категорически против. Мне соседка сказала, что надо подать в суд и пройдет экспертиза и все разелится успешно. Вопросы: 1) кто проводит экспертизу? 2) какие техусловия будет смотреть экспертиза, чтобы сказать, что определить порядок пользования и разделить счета возможно? 3) какими нормативными документами экспертиза будет руководствоваться? 4) есть ли у меня шансы выиграть этот суд, если бывший упирается?

Ответ: Если квартира однокомнатная, то о разделе лицевых счетов не может быть и речи. Если квартира больше одной комнаты, то лицевые счета можно разделить по согласию собственников. Если Ваш муж не хочет мирно решать вопрос, тогда действительно в суд. Если в договоре купли-продажи указано, что Вы имеете право собственности на 1/2 часть квартиры, которая состоит из Н-го количества комнат, то можете сразу подавать иск об установлении порядка пользования, плюс если он будет настаивать на пользовании большой комнатой, то требуйте материальной компенсации по рыночным ценам аренды за то, что он пользуется и Вашими метрами, так как комната, которую занимаете Вы меньшего размера и не отвечает 1/2.
Для определения порядка пользования, экспертиза не нужна. Строительная экспертиза нужна при выделе доли (долей) из общего имущества в натуре, для определения технической возможности такого выдела без нанесения ущерба квартире (дому). Для раздела счетов экспертиза не нужна. При установлении судом порядка пользования у Вас будет отдельный счёт.
Шансы выиграть такой суд (если квартира больше одной комнаты) равны 100%

Кравченко Ю.Ф., г.Донецк.
Вопрос. Могу ли я нотариально оформить заявление о принятии бабушкиного наследства (полдома) по месту своего проживания, если эта недвижимость находится в другом городе?

Ответ: В принципе, вы вправе обратиться в государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по месту своего жительства, а затем нотариус направит это заявление по месту открытия наследства.

Демеев Ф.Ю., г.Киев.
Вопрос. Мы приобрели квартиру в строящемся доме путем покупки у стройкомпании целевых облигаций. За чей счет должны оформляться правоустанавливающие документы на эту квартиру после сдачи дома в эксплуатацию?

Ответ: Обычно данный вопрос регулируется договором между инвестором и застройщиком. В противном случае в соответствии с временным Положением <О порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество> оплату услуг по государственной регистрации права собственности будет производить лицо, осуществляющее такую регистрацию.

Опалубко Антонина Васильевна, г.Львов.
Вопрос. Полгода назад соседка подарила мне свой дом. Договор дарения удостоверен нотариусом, но в БТИ не зарегистрирован. Сейчас родственники соседки хотят расторгнуть договор. Вправе ли они это сделать?

Ответ: При определенных условиях договор дарения может быть расторгнут лишь по требованию сторон. Если даритель умер, оспорить данный договор имеют право его наследники. Однако имейте в виду: по закону право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в БТИ. Так что сделайте это как можно скорее!

Семенчук Андрей Петрович, Ивано-Франковская область.
Вопрос. Получил в пользование земельный участок для строительства дома, но собираюсь надолго уехать за рубеж на работу. Не потеряю ли я в этом случае право на землю?

Ответ: После того, как Вы получили в пользование земельный участок, Вам необходимо использовать его по назначению, то есть начать строительство. Ну и, кроме того, не забывайте регулярно платить земельный налог.

Григорьев А.Н., г.Херсон.
Вопрос. Хочу купить земельный участок. Однако эта земля была приобретена продавцом, когда он состоял в браке. Требуется ли согласие его бывшей жены на продажу участка?

Ответ: Согласие жены требуется, если этот земельный участок является общей совместной собственностью продавца и его бывшей супруги. Иначе нотариус просто не оформит договор купли-продажи.

Кононенко Игнатий Петрович, г.Киев, частный предприниматель.
Вопрос. Какой у Вас срок подготовки коммерческих предложений?

Ответ: Не торопясь, но быстро. Если вы сделаете дело быстро и плохо, люди забудут, что вы сделали быстро, и запомнят, что вы сделали плохо. Если же вы сделаете медленно и хорошо, то они забудут, что вы сделали медленно, но запомнят, что вы сделали хорошо.

Дубчак Василий, г.Львов
Вопрос. Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:
а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:
 физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
 собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
 членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
 физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.
б) государственными органами приватизации:
 нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины <О приватизации государственного жилищного фонда>.

Демьянчук Сергей, г. Миргород, Полтавская область
Вопрос. Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Перечень документов:
 паспорта сторон;
 документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
 если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
 если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.
 справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
 справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.

Антонина Василенко, г.Киев
Вопрос. Что такое срок исковой давности? Как он исчисляется?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Исковая давность - это период, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Законом предусмотрены специальные исковые давности в один год, пять и десять лет. К примеру исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия или обмана. Важно понимать, что срок исковой давности возникает не с момента совершения сделки, а тогда, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице его нарушившем. А в случае нарушения прав несовершеннолетних, исковая давность начинается со дня достижения им совершеннолетия.

Александр Григорянц, инвалид Войны
Вопрос. Можно ли продать объект незавершенного строительства?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Согласно 331 статье Гражданского кодекса Украины, право собственности на вновь созданное имущество возникает с момента завершения строительства, приема его в эксплуатацию и с момента его государственной регистрации. До завершения строительства лицо считается собственником материалов, оснащения и т.п., использованных в процессе этого строительства. Следует отметить, что для оформления договора купли-продажи строительных материалов необходимо иметь материалы, подтверждающие их происхождение, а необходимые накладные и счета есть далеко не у всех. Правда в законе есть оговорка, что по заявлению заинтересованного лица суд может признать его собственником недостроя, если будет установлено высокую степень готовности данного объекта.

Ольга Степаненко, г.Севастополь
Вопрос. Какие налоги предусмотрены действующим законодательством с 2005 года при продаже недвижимого имущества физическими лицами?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Законом Украины от 22.05.2003 г. <О налоге с доходов физических лиц> с 01 января 2005 года налог с дохода недвижимого имущества предусмотрены следующие ставки налога:
В случае, если недвижимость находилась в собственности до 01.01.2004 , ставка налога может быть 1% или 5% от стоимости имущества. Ставка 1% применяется при выполнении следующих условий:
 вид недвижимости - квартира, комната, дом, включая землю под такими объектами;
 общая площадь объекта - не должна превышать 100 кв.м;
 продажа объекта - не чаще 1 раза в течение налогового периода (отчетного налогового года)
Если хотя бы одно из условий не выполняется, применяется 5% налоговая ставка. Если площадь жилого помещения больше 100 кв.м, то налог в размере 1% будет оплачиваться с части дохода, пропорционального 100 кв.м, а по ставке 5% - в части превышения.
В случае, если недвижимость находилась в собственности после 01.012004 , налогом облагается не доход, а прибыль, т.е. разница между полученным доходом от продажи объекта и документально подтвержденными расходами на его приобретение по ставке 13%, а с 01.01.2007г. - по ставке 15%.

Валентин Ступчак, г.Ильичевск, Одесская область
Вопрос. Что следует понимать под самовольным строительством жилого дома?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины <О градостроительстве> застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.
Самовольным строительством считается строительством, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство:
 они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства;
 исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома;
 по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.

Асташенко Игорь, г.Киев
Вопрос. Какие особенности имеет договор дарения?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем.
Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).

Сергей Константинов, г.Костополь, Ровенская область
Вопрос. Какое недвижимое имущество подлежит специальной регистрации?

Ответ специалистов Концерна <Лика-Центр>:
Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями - бюро технической инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества.
К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:
 жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
 нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
 встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома);
 квартиры в многоквартирных домах.
Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов (п.15 Правил).
Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.